マンションの空室対策として、照明は効果的なPointです!
今回は、【その⑩】エクステリア♪

賃貸に住まわれている皆さんのお家には、素敵なお庭はありますか?
お庭に素敵な空間があると、そこでパーティを開きたくなりますね。

賃貸での住み方として、
一昔前までは、自分だけの箱(部屋)があれば良かったのですが、
今日賃貸ではコミュニティの場(共用スペース)が重要視されています。

コミュニティの場として、地下や建物内に作る他、屋上や庭を作るマンションも多くなりました。

これからの季節はクリスマスパーティ、カウントダウン、新年会など…
イベントが盛沢山♪

素敵な空間にして入居者様のコミュニティの場を盛り上げませんか?

そこで大事なのは、勿論照明です。

まず共用部へ繋がる空間として、こちら↓↓↓

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

まるでガーデンが広がる路地を歩いているよう…。

グリーンへ下からライティング(フットライト)を使用し
演出空間を創りました。

光の先には何があるのだろう。
歩くのが楽しくもなりますね。

帰ってきた時にもテンションが上がる空間はいいですね。

自分が住んでいるマンションが素敵だとお友達も呼びたくなるものです。
そうすると自然と空室率が下がります。

素敵なマンションには、
入居ウェイティングが出来る程になります。

今ドムスデザインが手掛けたマンションは満室。
独身の方が住んでいても、結婚して同じマンション内の広い部屋が空くまで待ち、
お引越しているお話も耳にします。

そして、素敵な共用部スペース♪

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

入居者さんが集まるスペースとなり、イベントも多々開催しています。

メインの植栽をアップライティングで照らし、
塀の前の植栽はシャドーライティングにしています。
※写真では少し見えにくいかもしれませんがご了承ください。

こちらはマンションの中庭↓↓↓

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

シンボルツリーへのアップライティングで、
他は各階の共用廊下の照明が中庭まで届けれくれています。

演奏会を開いたり、バーベキューをしたりと
入居者さんの交流が出来る空間となっています。

こちらのマンションの賃料は相場よりも少しお高めでも満室♪
そして入居されている方もハイクォリティな方ばかり。
賃料滞納の心配はまずしなくても良いですね。

特別に見えるマンションは、オーナー様が物件を大事にされています。
結果、必ずインカムを増す効果があるのだと考えています。

投資家さん達に【デザインは無駄】といわれる事もあり、
私自身納得する時のほうが多いのですが、
やはりオーナー様の「こだわりを持つ」ということは大事だなと思います。

これで満室!
効果絶大な空室対策/事例を次回もご紹介します。

照明による解決その9でした♪